业主自治与资本的博弈，本质上是两种治理逻辑的碰撞：一方是以产权为基础的业主集体自治权，另一方是以市场为导向的资本逐利权。这种博弈贯穿于物业管理全链条，从公共资源控制权到利益分配机制，从组织形态竞争到技术话语权争夺，呈现出复杂的动态平衡。 一、博弈的核心场域与典型形态 （一） 公共资源控制权争夺。公共维修资金、广告收益、停车位租赁等共有资源的管理与分配，是博弈的核心战场。例如，宁波风格城事小区通过业主众筹 53 万元改建公共区域，探索出 「业委会出六成、业主出四成」 的分摊模式，[1] 而武汉…
业主自治与资本的博弈，本质上是两种治理逻辑的碰撞：一方是以产权为基础的业主集体自治权，另一方是以市场为导向的资本逐利权。这种博弈贯穿于物业管理全链条，从公共资源控制权到利益分配机制，从组织形态竞争到技术话语权争夺，呈现出复杂的动态平衡。 一、博弈的核心场域与典型形态 （一） 公共资源控制权争夺。公共维修资金、广告收益、停车位租赁等共有资源的管理与分配，是博弈的核心战场。例如，宁波风格城事小区通过业主众筹 53 万元改建公共区域，探索出 「业委会出六成、业主出四成」 的分摊模式，[1] 而武汉…
